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适用的维修对象不同。交纳主体不同。资金专项维修资金适用于住宅物业、修基所有权不同。区别适用范围不同。维修专项维修资金交纳的资金主体是业主，专项维修资金属业主所有，修基也适用于非住宅商品房。区别专项维修基金商品住房的维修交纳主体是购房者。

4、资金data-v-3d9236d1>

1、修基专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、区别

3、维修

2、资金

修基共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，

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